MVOT · Fondo de Garantía de Alquiler
La garantía se obtiene después de evaluar al núcleo, sus ingresos, gastos y condiciones de acceso
La garantía común del Fondo de Garantía de Alquiler (FGA) permite obtener un certificado estatal para respaldar un arrendamiento, pero exige una evaluación previa del MVOT/DINAVI. Antes de postular conviene revisar especialmente la integración del núcleo de convivencia, los ingresos líquidos legales, los gastos fijos, la continuidad laboral y el tope de alquiler. El certificado habilita a buscar vivienda: no sustituye la posterior revisión del inmueble ni la firma del contrato.
✓ Obtener el monto de garantía autorizado
✓ Presentar luego la vivienda para aprobación
Qué es el Fondo de Garantía de Alquiler del MVOT
El Fondo de Garantía de Alquiler, identificado actualmente por el MVOT como FGA: Garantía de Alquiler, es una garantía estatal para acceder a una vivienda en régimen de arrendamiento. La gestión comienza ante el Ministerio de Vivienda y Ordenamiento Territorial, a través de DINAVI, con participación de la Agencia Nacional de Vivienda (ANV) en la atención del interior.
Primera etapa: evaluar al solicitante
La primera evaluación no aprueba todavía un alquiler concreto. Su resultado, si corresponde, es un Certificado de Garantía de Alquiler con un monto garantizado.
Segunda etapa: aprobar vivienda y contrato
Luego hay que encontrar una vivienda, presentar la documentación del arrendamiento para que sea revisada y formalizar el contrato ante el Servicio de Garantía de Alquileres de la Contaduría General de la Nación (CGN), o seguir el canal indicado para el interior.
Por eso conviene separar dos momentos: la evaluación de la persona o núcleo que solicita el certificado y la aprobación posterior de la vivienda y del contrato. Tener el certificado no elimina las verificaciones de esa segunda etapa ni convierte cualquier inmueble en automáticamente aceptable.
Quiénes pueden acceder a la garantía común
Edad, convivencia y continuidad laboral
La garantía común está dirigida a personas mayores de 18 años que integran un núcleo de convivencia y cumplen en conjunto las condiciones económicas y de situación habitacional exigidas. Los titulares deben contar con continuidad laboral superior a tres meses.
Propiedad y soluciones habitacionales
Entre las restricciones principales, los titulares no pueden ser propietarios de inmuebles en el mismo departamento donde solicitan la garantía. Tampoco pueden ser adjudicatarios de una solución habitacional definitiva vigente del Estado ni deudores de programas habitacionales del MVOT o la ANV.
Otras garantías estatales
También se controla si la persona puede acceder a otra garantía estatal o a una garantía vinculada a la CGN. La información oficial incluye, entre otros casos, a jubilados, pensionistas, funcionarios públicos y empleados de empresas con convenio con la CGN. Si corresponde, se debe presentar una constancia de la CGN que acredite que no se reúnen las condiciones para esa otra garantía.
Situación crediticia
La situación crediticia forma parte de la evaluación. Quienes tengan incumplimientos en Clearing de Informes pueden postular solo si no superan cuatro incumplimientos y presentan la refinanciación respectiva. Además, los titulares no deben tener embargos ni calificación 4 o 5 en la Central de Riesgos del BCU. Cumplir los requisitos permite ser evaluado, pero no equivale a una aprobación automática.
La garantía común no es la única modalidad
Plan Joven, retornados y extranjeros son modalidades específicas del FGA. No deben confundirse con la garantía común: por ejemplo, Plan Joven tiene su propio tramo de edad e ingreso mínimo.
Ingresos del núcleo: mínimo, máximo y cómo se acreditan
El parámetro central es el ingreso líquido legal del núcleo de convivencia, no solamente el sueldo de una persona. Para la garantía común, el rango informado por el MVOT es de 15 a 100 UR. El mínimo debe estar respaldado por ingresos laborales formales.
Historia laboral y recibos
Para acreditar la situación laboral y los ingresos se solicita, en términos generales, la Historia Laboral Nominada del BPS de cada integrante mayor de 18 años —con un mes de vigencia desde su emisión— y los recibos de sueldo de los últimos tres meses de quienes trabajan.
Otros ingresos
Si se perciben jubilaciones, pensiones, asignaciones familiares, retenciones judiciales o determinadas becas, se presentan los comprobantes que correspondan.
Trabajo independiente o informal
Para trabajo independiente, se pide certificado de contador público; si existe actividad informal, el trámite prevé declaración jurada ante escribano, sin que ello cambie la exigencia de que el ingreso mínimo sea laboral formal.
Gastos fijos del hogar
La evaluación no se limita a sumar ingresos. También se deben informar y documentar los gastos fijos mensuales del hogar: facturas de UTE, OSE y Antel, además de tarjetas, préstamos vigentes, tributos, celular, alquiler, patente y seguro de vehículo cuando corresponda. Estos gastos ayudan a valorar la capacidad de pago y el monto que eventualmente podrá garantizarse.
Es importante presentar información coherente para todas las personas que vivirán en la vivienda. Ocultar integrantes, ingresos o cuotas puede generar observaciones y demoras, y los comprobantes adicionales pueden ser necesarios según la situación declarada.
Monto máximo del alquiler: 18 UR y vivienda promovida
Garantía común
Para la garantía común, el monto máximo del alquiler es de 18 UR.
Vivienda promovida
Si el inmueble corresponde al régimen de vivienda promovida, el límite sube a 21 UR.
Ese es un tope del programa: no significa que el MVOT aprobará necesariamente el máximo, porque el monto garantizado se define luego de evaluar los ingresos documentados y los gastos fijos del núcleo.
La UR es una unidad de cuenta cuyo valor en pesos se actualiza. Por eso, antes de reservar una vivienda o calcular si el precio entra en el límite, hay que verificar el valor vigente de la UR y multiplicarlo por 18 o por 21, según corresponda. No es conveniente usar equivalencias en pesos publicadas tiempo atrás.
Al comparar avisos, conviene distinguir el precio mensual del alquiler de otros importes que puede asumir quien arrienda. El tope se refiere al alquiler; los gastos comunes, consumos y tributos asociados no dejan de ser obligaciones del inquilino por el hecho de usar esta garantía.
Documentación y formas de iniciar la solicitud
Solicitud en línea
La solicitud puede iniciarse en línea mediante usuario gub.uy u otra identidad electrónica admitida, adjuntando la documentación requerida. El MVOT puede comunicarse por correo electrónico o teléfono y solicitar la concurrencia agendada para completar la gestión.
Solicitud presencial
También existe la vía presencial con agenda previa.
Canal según el departamento
Los canales cambian por razones operativas, no porque los requisitos sean distintos: Montevideo se atiende en la sede de DINAVI; para Canelones se habilitan los canales y oficinas indicados por el MVOT; y en el resto del país la atención se realiza a través de oficinas locales de la ANV. Antes de concurrir, corresponde confirmar la agenda y la oficina disponible.
Documentación del núcleo
Además de los documentos de identidad de todos los integrantes del núcleo, se debe reunir la prueba de actividad e ingresos, la historia laboral del BPS, las facturas de servicios y los comprobantes de gastos fijos. Según el estado civil, puede corresponder libreta de matrimonio, sentencia de divorcio o partida de defunción. La documentación debe estar vigente y ser legible para evitar que el expediente quede observado.
La solicitud inicial no tiene costo
La ficha oficial indica que la solicitud del trámite no tiene costo. Esto es diferente del depósito que se exige cuando se autoriza la garantía y de los gastos que puedan surgir al formalizar el contrato, como comisiones inmobiliarias si fueron pactadas. Esos conceptos no deben confundirse.
-
1
Iniciar y presentar
Completar la solicitud en línea o agendar atención presencial, con la documentación del núcleo, ingresos y gastos fijos.
-
2
Recibir la evaluación
El MVOT analiza el caso y, si corresponde, comunica el monto garantizado.
-
3
Depositar y descargar
Realizar el depósito único del 24% del monto de la garantía, presentar el comprobante y descargar el certificado.
-
4
Elegir, aprobar y firmar
Presentar la vivienda dentro de los 120 días para su aprobación y luego formalizar el contrato por la vía indicada.
Qué ocurre tras la aprobación del certificado
Si la evaluación es favorable, el MVOT comunica el monto garantizado. Al autorizarse la garantía se exige, por única vez, un depósito equivalente al 24% del monto de la garantía. Luego de realizarlo y presentar el comprobante, se puede descargar el certificado desde la plataforma del MVOT.
Plazo de 120 días
Desde la emisión del certificado hay un plazo máximo de 120 días para encontrar la vivienda y presentar la documentación correspondiente.
Si vence el certificado
Si vence sin concretarse esta etapa, hay que iniciar nuevamente el trámite y realizar un nuevo depósito vinculado al porcentaje de garantía a otorgar.
Aprobación de la vivienda
Una vez elegida la vivienda, la documentación pasa a la instancia de aprobación ante el Servicio de Garantía de Alquileres de la CGN; en el interior, se sigue la operativa indicada por la ANV. Recién después se coordina y firma el contrato de arrendamiento.
Vigencia y obligaciones del inquilino
La garantía queda vigente durante el plazo contractual o hasta la efectiva desocupación del inmueble. El inquilino mantiene la responsabilidad de pagar el alquiler mensual y los servicios complementarios que le correspondan: UTE, OSE, gastos comunes, tributos domiciliarios y tarifa de saneamiento. El incumplimiento de estas obligaciones puede tener consecuencias contractuales, incluido el desalojo.
Preguntas frecuentes sobre el Fondo de Garantía de Alquiler del MVOT
¿El certificado de garantía asegura que se aprobará cualquier vivienda elegida?
No. El certificado acredita que el núcleo fue evaluado y que dispone de un monto de garantía autorizado, pero la vivienda elegida y la documentación del arrendamiento deben pasar por la revisión posterior de la CGN o por el canal operativo que corresponda en el interior. El inmueble debe ajustarse al monto autorizado y poder formalizarse bajo esta garantía.
¿Qué pasa si no se presenta una vivienda dentro del plazo del certificado?
El certificado tiene una vigencia máxima de 120 días para encontrar la vivienda y presentar la documentación. Si el plazo vence sin completar esa instancia, no se mantiene automáticamente: debe iniciarse otra vez la solicitud y corresponde realizar un nuevo depósito asociado al porcentaje de la garantía que se otorgue.
¿La garantía cubre los gastos comunes, UTE, OSE y otros servicios del inmueble?
No en el sentido de liberar al inquilino de pagarlos. La persona arrendataria sigue siendo responsable del alquiler y de los servicios complementarios previstos, como UTE, OSE, gastos comunes, tributos domiciliarios y tarifa de saneamiento. Conviene revisar el contrato para identificar qué conceptos están a cargo del inquilino y cuáles corresponden al propietario.