Para rescindir totalmente un alquiler de casa-habitación administrado por el Servicio de Garantía de Alquileres (SGA) de la Contaduría General de la Nación (CGN), la gestión se realiza ante el SGA. Si el contrato llegó a su vencimiento, debés completar el formulario oficial, agendar la atención y concurrir con tu documento de identidad y las llaves, dejando la vivienda vacía y limpia.
Si el contrato todavía está vigente, necesitás autorización del arrendador o de la inmobiliaria autorizada, salvo que corresponda una causal específica de rescisión anticipada, como la cláusula aplicable por problemas de habitabilidad verificados por el SGA.
Antes de entregar las llaves: verificá si el contrato venció, si sigue vigente con autorización del arrendador o si existe una causal anticipada aplicable. La entrega de llaves no habilita por sí sola a terminar anticipadamente cualquier contrato.
Qué vía corresponde según tu situación
| Situación | Vía | Condiciones principales |
|---|---|---|
| El contrato venció | Rescisión total ordinaria, con inspección. | Formulario oficial, documento, llaves y vivienda vacía y limpia. |
| El contrato sigue vigente | Rescisión con autorización del arrendador o inmobiliaria autorizada. | La autorización debe documentarse en la forma admitida por el SGA. |
| Hay acuerdo y no se determinarán desperfectos | Rescisión por acuerdo de partes sin inspección. | El arrendador debe declarar que tomó posesión y que no reclama desperfectos ante el SGA. |
| Hay humedad grave o falta de agua o luz | Rescisión anticipada con cláusula, si corresponde. | Requiere cláusula aplicable y verificación favorable del SGA, o la constancia de UTE u OSE cuando corresponda. |
Requisitos y documentos
La guía se refiere a contratos de arrendamiento de casa-habitación administrados por el SGA/CGN y a la rescisión total. Si solo uno de varios inquilinos deja el contrato, corresponde analizar la rescisión parcial.
- Formulario oficial de Solicitud de Rescisión con Inspección, completo y firmado.
- Documento nacional de identidad.
- Llaves de la finca.
- Vivienda vacía y limpia.
- Autorización del arrendador si el contrato continúa vigente.
- Firma y sello de funcionario autorizado si interviene una inmobiliaria.
Descargá el formulario desde la ficha oficial de rescisión de contratos del SGA al iniciar la gestión. El expediente identificó un formulario A-03, versión 8, pero la versión disponible puede cambiar.
Pasos para rescindir el contrato
- Revisá el contrato. Confirmá que la garantía sea administrada por el SGA/CGN, verificá el vencimiento y definí si la rescisión es total o parcial.
- Elegí la vía. Usá la vía ordinaria si venció el plazo; si sigue vigente, obtené la autorización correspondiente o verificá una causal anticipada aplicable.
- Completá el formulario adecuado. Usá el formulario con inspección como vía ordinaria. El formulario sin inspección solo corresponde cuando existe acuerdo real de las partes.
- Agendá la atención. El canal en línea publicado sirve para acceder a la agenda. La gestión ordinaria no finaliza completamente en línea: debés concurrir con la documentación y las llaves.
- Prepará la vivienda. Retirá muebles y objetos, dejala limpia y verificá las llaves y cerraduras.
- Concurrí y entregá las llaves. La recepción puede ser provisoria hasta que se realice correctamente la inspección.
- Consultá si existe un crédito. Puede corresponder una devolución por días posteriores a la entrega, si se cumplen las condiciones y no hay deudas anteriores.
Cuándo queda rescindido el contrato
En la rescisión con inspección, la fecha efectiva es la entrega de llaves conforme a la inspección. No debe confundirse con la fecha de agenda ni con la fecha de presentación del formulario.
Si la inspección no puede realizarse por suciedad, muebles, animales, cerraduras deficientes, llaves en mal estado u otra circunstancia que impida revisar la finca, la rescisión queda sin efecto y el contrato continúa vigente.
Si el SGA exige fumigación porque hubo perros o gatos, el costo queda a cargo del inquilino y la fecha de rescisión pasa al día en que el fumigador devuelve las llaves. Si se requiere cerrajería, pasa al día en que el cerrajero devuelve las llaves.
Rescisión anticipada por problemas de habitabilidad
Puede corresponder cuando existen graves signos de humedad o no hay agua o luz, siempre que exista la cláusula aplicable en el contrato. No alcanza con alegar el problema: el SGA debe verificarlo y emitir un informe favorable.
- En contratos anteriores al 1 de octubre de 2020, la cláusula debía estar marcada en la última página del inventario.
- En contratos posteriores, la cláusula está incluida en el texto contractual.
- Si UTE u OSE no habilitan electricidad o agua, la ficha prevé presentar la constancia del organismo ante Mesa de Entrada.
- Luego de la autorización derivada del informe favorable, corresponde agendar la rescisión.
Consultá las condiciones en la ficha oficial de rescisión anticipada con cláusula.
¿Se puede rescindir sin inspección?
Sí, únicamente cuando el arrendador y el inquilino acuerdan rescindir sin determinar desperfectos. El formulario exige que el arrendador declare haber tomado posesión de la finca y no tener reclamos por desperfectos ante el SGA.
Esta alternativa no sirve para imponer una solución cuando existe desacuerdo sobre daños o sobre la entrega de la vivienda.
Costos, desperfectos y servicios pendientes
El trámite administrativo de rescisión es gratuito. La gratuidad no elimina otros importes que puedan surgir de la entrega.
| Concepto | Tratamiento |
|---|---|
| Trámite ante SGA | No tiene costo administrativo. |
| Fumigación o cerrajería | Puede quedar a cargo del inquilino si el SGA determina que son necesarias. |
| Desperfectos | La tasación puede generar deuda. El formulario indica que la cuotificación se realiza en valores equivalentes a Unidades Reajustables. |
| Servicios accesorios | Pueden incluir gastos comunes, UTE, OSE, tributo domiciliario, tarifa de saneamiento y reconexiones, según el caso. |
Las deudas por desperfectos o servicios accesorios pueden descontarse del crédito que eventualmente resulte de la rescisión. La existencia y exigibilidad de cada importe debe verificarse en la gestión concreta.
Devolución por días posteriores a la entrega
Puede corresponder un crédito por la diferencia entre la fecha de entrega de llaves y el último día del mes de la rescisión. La ficha oficial condiciona ese crédito a que se haya descontado todo el alquiler de los haberes y no existan deudas anteriores.
La ficha indica el cobro con documento de identidad en Abitab. Para usuarios de MVOT que hayan pagado el mes completo, publica una instrucción especial por correo electrónico. No es un reintegro automático ni garantizado.
Consultá las condiciones en la ficha oficial de pago de rescisiones a inquilinos.
Plazos
El Decreto N.º 453/001 prevé que, cuando la entrega se realiza al vencimiento contractual, el SGA comunique a la parte arrendadora con siete días hábiles de antelación a la rescisión. Ese plazo se refiere a la comunicación reglamentaria: no garantiza conseguir agenda, realizar la inspección ni finalizar todo el trámite en siete días.
El decreto también habilita al SGA a adecuar excepcional y temporalmente procedimientos y plazos. Como la ficha operativa no publica un plazo total general de resolución, no debe prometerse una fecha de finalización.
Casos especiales
Solo uno de varios inquilinos se retira
Corresponde analizar la rescisión parcial, con sus requisitos propios.
Fallecimiento del titular
La ficha prevé presentar la partida de defunción. Pueden requerirse verificaciones adicionales.
Compra de la vivienda
La ficha del trámite prevé presentar una certificación notarial de propiedad.
Lanzamiento o conflicto
Puede requerir documentación judicial y asesoramiento jurídico individual. La gestión ante el SGA no sustituye ese análisis.
Dónde se realiza
La ficha oficial publica atención del SGA en Montevideo, en Misiones 1423 esquina Rincón, con agenda previa. La sede, el horario, el formulario y los cupos pueden cambiar: verificá la ficha antes de trasladarte.
Para el interior no se encontró un circuito público completo de rescisión. No debe asumirse que la ANV recibe rescisiones CGN: las fuentes contemporáneas consultadas la vinculan con la solicitud del Fondo de Garantía de Alquiler, no con un canal confirmado para rescindir contratos administrados por el SGA. Confirmá el canal aplicable con el SGA.
Dato variable: la agenda y sus cupos cambian en tiempo real. La falta de cupos en una consulta no demuestra un cierre permanente ni permite asegurar una fecha de cita.
Preguntas frecuentes
¿Puedo rescindir antes del vencimiento?
No automáticamente. Necesitás autorización del arrendador o una causal habilitante, como una cláusula aplicable verificada por el SGA.
¿Necesito autorización si el contrato venció?
La ficha prevé la rescisión ordinaria para entregar la finca al vencimiento. La autorización se exige cuando se pretende rescindir un contrato aún vigente.
¿Qué pasa si el propietario no autoriza?
Sin autorización ni causal administrativa habilitante, la ficha del SGA no configura una vía para resolver el conflicto contractual. Puede ser necesario asesoramiento jurídico.
¿Puede concurrir otra persona?
La documentación publicada no establece una regla general de representación. Confirmá previamente con el SGA qué acreditación admite.
¿La rescisión tiene costo?
El trámite es gratuito, pero pueden existir gastos por fumigación, cerrajería, desperfectos o servicios accesorios.